Проверка земли: особенности процесса перед покупкой

На рынке недвижимости все более и более популярным становится покупка земли под строительство дома. Подобные сделки обычно связаны с некоторыми рисками. Любая неосторожность может привести к штрафам и даже к полной утрате права собственности. Во избежание неприятностей, необходимо детально изучить информацию о предполагаемом месте.

Рекомендуется проверять будущий дачный участок по двум направлениям:

• Исследование территории, почвы
• Изучение подлинности бумаг, которые прилагаются к договору

Для того чтобы не разочароваться, необходимо провести тщательный анализ этих пунктов.

Анализ местности

Для приобретения территории наиболее оптимальным периодом является весна.  В это время можно провести более качественный анализ состояния почвы и дать оценку общему ландшафту участка. Помимо этого, у покупателя останется целое лето для продуктивного строительства.

Не делайте поспешных выводов исходя только из географического положения места, обязательно посетите его лично. Такой визит обеспечит четкое понимание особенностей покупаемого участка, а это очень важно при проверке земли.

Для наиболее тщательного анализа рекомендуется:

• Выкопать несколько ям на площади участка для того, чтобы убедиться в отсутствии или наличии грунтовых вод
• Поговорить с местными, обычно они обладают более реалистичной информацией о фактическом состоянии земли в этом регионе
• Проверить наличие предполагаемых коммуникаций и инфраструктур
• Проконтролировать межевание
• Проанализировать экологическую обстановку в целом (наличие поблизости заводов, свалок)

Юридическая проверка местности

Перед тем, как приступать к проверке земли необходимо установить, какие бумаги потребуются. Вам понадобятся: документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. Если ЗУ приобретается в браке, один из супругов должен дать письменное согласие на продажу земельного участка.

Критериев проверки земли существует множество, список документов можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Также, обязательно нужно выполнить проверку кадастра ЗУ, это сделать можно на ИАИС ОГД – rgis.ru. Однако мало собрать требуемую информацию, важно сделать правильные выводы по ней. К данному процессу следует подходить очень ответственно, а лучшим решением будет – привлечь специалистов для выполнения этой работы.

Чтобы не купить кота в мешке, обратите внимание на ряд нюансов при сделке.  Обращайте внимание как на юридические моменты, так и на местность в целом. Если следовать вышеприведенным советам, все риски можно свести к минимуму.